規格住宅と注文住宅の違い

注文住宅と言えば、間取りから構造、外壁材や屋根材の選定、水回りの設備をどうするかまで、ハウスメーカーや工務店、設計事務所の設計士と施主が一つひとつ打ち合わせをする完全自由設計が基本ですが、「時間も費用も負担が大きくて難しい」と感じる方もいらっしゃるかと思います。そこでお勧めしたいのが、「プロのオススメの組み合わせ」をもとに、時間も費用も抑えられる「規格住宅」。そのメリット・デメリットについて紹介いたします！

【規格住宅ってなに？】

規格住宅とは、多くのハウスメーカーに用意されている一戸建ての建て方の一種です。間取りや坪数、建材など家づくりの基本的な仕様があらかじめパッケージ化されていて、いくつかの選択肢のなかから選ぶだけで、好みのお家が建てられるため、とても人気があります。また、「カスタムオーダー住宅」といった呼び方をすることもあります。

「完成済みの分譲建売住宅では好みの家が見つからない。」
「忙しくて、なかなか家づくりのための時間がとれそうにない。」
「注文住宅は予算が見えにくくて計画を立てるのが難しい。」

こんなお悩みをお持ちの方にオススメです。

【規格住宅のメリット】

規格住宅は、注文住宅の「デメリット」を解消するために用意されたスタイルと言っても過言ではありません。まずは、規格住宅のメリットを確認していきましょう。

・目安となる予算を計画の初期段階から確認しやすい

1から家づくりを計画する注文住宅の場合、実際に家を建てる工務店・ハウスメーカーを決定してから。建てる資材を確保するため、予算が見えにくいというデメリットがあります。

規格住宅の場合、そのハウスメーカーが厳選した資材や価格をベースとするため、仕様検討の初期段階から「予算」が見えやすいのです。はじめから間取りや坪数別に価格を明示しているプランも少なくありません。

・納期が見えやすい

全く同じプランではなくとも、多くの部品や建材を同じ仕様・規格で作るため、完成までの期間が見えやすく、また短いというメリットもあります。

・注文住宅と比較して安価

規格住宅の最大のメリットは「価格」です。建売住宅と同じようにある程度大きなまとまりで建材や設備を仕入れることで価格優位性があること、基本となるプランがあるため、契約から着工、着工からお家の完成まで期間を短くできることで、費用も圧縮できるなど、家の性能を落とさずに価格をさげることができます。

・今人気のあるデザインが選べる

注文住宅は、デザインの流行に関係なく、どんなデザインでも建築主が好きなように発注できます。その一方で「一つひとつのセレクトはとても良いものを選んだはずなのに、全体としてしっくりこない」といった失敗を引き起こすデメリットが生じる可能性も残念ながらゼロではありません。規格住宅の場合、何百、何千棟もの家づくりに携わり、トータルコーディネートしてきたプロが「組み合わせ」しやすい仕様を予め厳選し、選択できるようにしています。



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【規格住宅のデメリット】

メリットがたくさんある規格住宅ですが、当然デメリットもあります。それぞれのご家庭で考える「わが家らしい家づくり」となるように比較検討してください。

・変形地には活用しにくい

規格住宅はコストを抑えるため、できるだけシンプルな形の間取りを基本に設計されています。つまり、三角形や極端に細長い四角形、段差のある土地といった変形地には対応できない場合があります。

・構造の選択肢はメーカーごとにほぼ一択

できるだけ同じ部材を使うことでコストダウンするのが規格住宅です。つまり、例えば鉄筋コンクリート造といった「新築注文住宅では珍しい工法」を規格住宅で選ぶことは現実的ではありません。

・極端に選択肢が狭いケースがある

規格住宅の選択肢の幅はハウスメーカーによって大きく異なります。たとえば床材一つとっても、追加料金を支払う意思を示していても、個別対応はできないと言われるケースがあります。何かこだわりの設備や部材を導入したいと考えているなら、検討の初期段階から確認しておきましょう。

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