埼玉県注文住宅の土地相場

「埼玉県で注文住宅建築のための土地探しを検討中だけれど、正直なところ土地勘はない。長く暮らすことになる街だから、暮らしやすい人気のあるエリアについて土地代の相場を参考に比較検討したい！」という方に、埼玉県での注文住宅を長年お引き受けしているアルネットホームが坪単価でわかる「埼玉県最新土地代相場」の調べ方を紹介いたします！

【埼玉県で注文住宅を建てる土地探し、オススメのエリアは？】

「無理のない範囲で住宅ローンを組みながら、通勤と生活の便利さのバランスが取れるエリアで新築注文住宅を建てたい！」とお考えの方に人気が高い埼玉県。2021年の埼玉県における宅地（土地のみ）取引における住宅地坪単価の平均は470,169円でした。

（資料出所：国土交通省「土地総合情報システム」不動産取引価格表方検索結果より、2021年第一四半期～第四四半期の宅地（土地）から住宅地のデータを抜粋し、平均を算出。以下、坪単価に関する数字は同じ計算方法で市区町村ごとに集計した結果。）


とはいえ、ひとくちに「埼玉県」と言っても広く、坪単価の相場もさまざまです。今回は東京都心部に通勤・通学が便利な埼玉県東部や、自然豊かで土地代を安価に抑えつつ、ゆったり暮らせる埼玉県北部から人気の市区町村とその土地代・坪単価の相場を紹介します。

まずは埼玉県のHPから、埼玉県の人口の多い市区町村や、平成27年から令和2年までに人口増加が多かった市区町村はこちらです。


【人口が多い市区町村】
1位：さいたま市（1,324,025人）
2位：川口市（594,274人）
3位：川越市（354,571人）
4位：所沢市（342,464人）
5位：越谷市（341,621人）

【人口増加数が多い市町村】
1位：さいたま市（60,046人）
2位：川口市（16,162人）
3位：八潮市（6,646人）
4位：三郷市（5,624人）
5位：朝霞市（4,784人）

【人口増加率が高い市町村】
1位：滑川町（8.3％）
2位：八潮市（7.7％）
3位：さいたま市（4.8％）
4位三郷市（4.1％）
5位和光市（3.9％）

資料出所：埼玉県　令和2年国勢調査人口等基本集計結果(確報値)～埼玉県の概要～

人口が多い市区町村は、やはり東京都心部へのアクセスが良く、学校や商業施設の選択肢も豊富な埼玉県東部エリアが中心です。

このエリアをはじめとして、アルネットホームでも新築注文住宅のお問合せが多いエリアをピックアップしてご紹介します。



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【人口も増加数も1位と2位、さいたま市＆川口市】

なんといっても東京へのアクセス抜群、イオンモールなど大型商業施設の選択肢も豊富で、都内有名中高・大学への通学も問題ない市区町村として「東京通勤圏」の一戸建て用地を探す方に大人気なのが人口＆増加数1位のさいたま市と、2位の川口市です。
なかでも、大宮はsuumoが毎年調査・発表する「住みたい街ランキング」で2022年度3位。安定して人気度上位につける人気の街です。

そんなさいたま市と川口市の坪単価の平均はこちら。
さいたま市：763,864円
川口市：648,619円

たとえば、「さいたま市で30坪の土地を購入し、注文住宅を建築費2,000万円で建てる」ならおよそ2,291万円+2,000万円＝4,291万円ということになります。

埼玉県全体の平均坪単価がおよそ47万円ですから、さいたま市と川口市は埼玉県のなかでも坪単価相場の高いエリアということがわかります。

例えば「住みたい街ランキング」常連の吉祥寺がある武蔵野市の平均坪単価はなんと1,821,633円。一坪182万円×30坪を購入すると、土地代だけで5,460万円もの費用が必要です。

東京都の人気エリアに匹敵する便利さで、これだけの坪単価の差があるさいたま市、川口市の「お買い得感」は見逃せません！

【新しい商業施設やエキチカ物件の選択肢が豊富な上尾市・所沢市・越谷市・三郷市】

テレビ番組でもよく特集される超大型ショッピングモール「レイクタウン」がある越谷市、コストコがある三郷市など、さいたま市の周辺市区町村も近年人気が急上昇しています。他にも上尾市・所沢市は東京への通勤圏内でもあり、大宮など埼玉県オフィスエリアへのアクセスも良く、さいたま市や川口市と比較して土地代がもう一段階安価になるのが魅力です。

越谷市：380,949円
三郷市：316,564円
上尾市：350,962円
所沢市：438,604円

【東武線沿線の勤務地の方から人気の川越市・鶴ヶ島市】

埼玉県人口第3位の川越市と、隣接する鶴ヶ島市は東武東上線・JR川越線が走り、東京西部へのアクセスが抜群なベッドタウンです。特に川越市は埼玉県人口3位の市、歴史があり美しい街並みが残る観光地でもあります。

そんな便利な環境ながら、平均坪単価は埼玉県全体平均を下回る20万円台。「駅徒歩10分以内」の土地でも坪単価30万円～40万円台で多数取引実績があります。

「電車に乗っている時間は長くてもOK！駅まで徒歩圏内に、広めの注文住宅を建てたい」という方に注目していただきたい街です。

川越市：297,025円
鶴ヶ島市：227,361円

【子育て支援に力を入れる久喜市・幸手市】

埼玉県北東部にある幸手市、久喜市は自然環境と暮らしやすい住環境のバランスがよく、子育て支援に力をいれている街として定評があります。例えば、久喜市・幸手市ともに保育園の待機児童は0人です。

幸手市は北千住・浅草方面に向かう東武日光線、久喜市は大宮、赤羽、上野方面に向かうＪＲ宇都宮線、日光線と接続する東武伊勢崎線が通っており、地図上で見る「距離」よりも都心部へのアクセスは良好。にもかかわらず好立地・好条件の土地を驚きの土地代で選択肢にあげることができます。

たとえば「幸手駅から徒歩5分で165㎡、第１種中高層住居専用地域で建ぺい率60％・容積率200％」という好条件でも坪単価29万円という実例があります。

「広々とゆったりした土地で、不自由のない子育てをしたい！」という方に注目いただきたいエリアです。

久喜市：154,479円
幸手市：113,607円

豊かな自然に近く圧倒的な土地相場の安さが魅力な熊谷市・本庄市

「広い土地にゆとりある一戸建てを建てて、休日はのんびりと自然に囲まれてキャンプをするような生活がしたい。都内勤めの場合も基本はリモートワーク、月に2・3回出社すればいい」

そんな方におすすめなのが上越新幹線の停車駅がある熊谷市・本庄市です。埼玉県北部に位置し、利根川と秩父の森に挟まれた両市は豊かな自然がすぐそばにありながら都心へのアクセスが良い好立地。

なんと熊谷市では「転入して新幹線通勤をする30歳未満の方に、月額最大2万円の新幹線定期の補助」をする制度も用意されています。（2022年現在）

仮に通勤交通費をかけたとしても、熊谷市と本庄市の平均坪単価は以下の通り、なんと本庄市では「10万円」を切る価格になります。

熊谷市：138,406円
本庄市：91,898円

本庄駅から徒歩10分で370㎡、坪数にして111坪の広々とした第２種低層住居専用地域がなんと坪単価13万円。土地代が1,500万円、そこに30坪の平屋を2,000万円で建てたとしても、合計3500万円です。愛犬のためのドッグラン、美しいイングリッシュガーデン、広々としたウッドデッキ、複数台がとめられる余裕ある駐車場など、マイホームの夢が広がります！

【埼玉の注文住宅を手の届く価格でお届けするアルネットホーム】

1979年から埼玉県さいたま市を中心に新築注文住宅を建て続けているアルネットホームは、埼玉県内の各所にショールーム・住宅展示場を設けています。埼玉の土地を知り尽くしたアルネットホームが、希望に合った土地探しをお手伝いいたします。お気軽にご来店ください！


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