土地探し〜ご契約〜ご入居まで家づくりの流れ早分かり表

お家づくりをスタートしてからご入居まで、何をどのタイミングで進めていくのか、時系列でわかりやすくまとめました。

START

土地探し

〇住みたいエリアを決める
  • ・希望するエリアの土地の相場をネット等で調べましょう。
  • ・お子さんの通う学校や病院・スーパーなど周辺の環境も大事ですので、調べておきましょう。
〇土地の候補を探してもらう
  • ・考えているお家が建てられる土地か相談しましょう。
  • ・日当たりや交通量、雨のたまり具合など、一度の訪問では分からないこともあるので数度確認することをお勧めします。
  • ・自分で目当ての土地を見つけた場合も、購入した後に後悔しないように、事前に当社へご相談ください。
土地探しで
当社に相談するメリットは?

START
から
約2ヶ月
ほど

プラン・見積もりを依頼

〇営業スタッフにお家に関わる希望を伝え、プラン・見積もりを入手
  • ・いただいたプランに自分の要望が反映されているか、費用に何が含まれているかを確認しましょう。
  • ・事前に家族の中で話し合い、家族全員のお家に関わる要望を集めておきましょう。

土地の申し込み

〇土地の候補を探してもらう
  • ・土地申し込みの手付金を支払います。
  • ・土地代金も含んだお家を建てる総額費用を把握しておきましょう。
    また土地もローンが必要な場合は、ローンで借りる予定の総額費用も試算しておきましょう。
土地の購入も
ローンで支払う場合は?

設計の依頼

〇設計スタッフがプランニング
  • ・以前提示のあったプランから追加や変更があれば、要望を伝えましょう。
  • ・プランの最終確認を行い、見積り金額を確定します。
  • ・この時期に、住宅ローンの仮審査を受けておきましょう。
START
から
約4ヶ月
ほど

ご契約(工事請負契約)

〇工事の請負契約を締結
  • ・契約の締結前に、工事請負契約書、約款、図面、仕様書、見積書の内容を今一度確認しておきましょう。
  • ・契約金(請負額の約1割以上)を支払います。

設備・仕様の打ち合わせ

〇インテリアコーディネーターと設備・仕様の詳細を相談
  • ・外壁や屋根材などの外装、床材やクロス、建具やキッチンなどの住宅設備をどれにするか相談し決定していきましょう。
  • ・先に家族の中で話し合い、希望するイメージや色、素材を決めておくと、スムーズに進めていけます。

建築確認申請

〇当社が建築確認書を用意し、国へ申請
  • ・お家を建てることを国に申請する手続きで、建築基準法などの法律に不適合な建築物が建設されるのを防ぐために行われております。
  • ・申請後に大きなプラン変更があった場合は、再度の申請となる場合があります。

確認書の締結

〇プラン・工期・費用を確認し、確認書の締結
  • ・工事のスケジュールや代金の支払い時期、打ち合わせ内容がしっかり反映されていることを確認しましょう。
  • ・住宅ローンの本審査もこの時期に行います。
START
から
約6ヶ月
ほど

建築工事の着工

〇着工金の支払い(建物代金の約1/3)
〇引っ越しをする(仮住まいの場合)
仮住まいへの
引っ越しで考えること

〇近隣へのご挨拶
  • ・住宅会社が工事前に隣近所へご挨拶いたしますが、できれば一緒に回っていただくことで早めに近隣の状況を把握しておきましょう
ご挨拶のタイミングや
アドバイス

〇地鎮祭を行う
  • ・建物を建てる時の儀式として行いますが、日中に時間を割くことが難しい家庭が増えている背景もあり、行わないケースも増えてきています。
地鎮祭とは?

〇上棟式を行う
  • ・地鎮祭が建築前なら、建築の途中に行われるのが上棟式となります。地鎮祭だけ実施して上棟式は行わないケースもあります。
上棟式とは?

〇中間金の支払い(建物代金の約1/3)
START
から
約10ヶ月
ほど

建物の完成

〇竣工検査を行う
  • ・室内に目がいきがちですが、建物の外周りもしっかりと確認しましょう。
  • ・着工から後に追加した工事などがあれば、最終金額がお引渡しの前に決定します。
〇引っ越し前の手続きを行う
  • ・市区町村役場やお子さんの学校の転入、ライフライン(電気・ガス・水道)に関する手続きを早めに進めておきましょう。
引っ越しに伴う
手続きチェックリスト(PDF)

〇住宅ローンの実行、最終金のお支払い(建物代金の約1/3)
  • ・不動産登記(所有権保存登記、抵当権設定登記)を司法書士が代行して行います。
住宅ローン実行前に
必要な手続きと費用

お引き渡し

〇住宅会社からカギを受け取る
  • ・設備などの保証書、建築確認書類、アフターサービスの案内など多くの書類をいただきますが、不明な点がないか内容を確認し、分からないことはここで質問しておきましょう。
〇引っ越しを行う
  • ・事前に家具・家電のレイアウトを決めておき、当日は引っ越し会社に指示し、搬入を進めていきましょう。
  • ・新居でのガスの開栓にも立ち会いが必要ですので、事前に約束した時間に待機しておきましょう。
〇近隣へのご挨拶
ご挨拶のタイミング
やアドバイス

〇引っ越し後の手続き
  • ・官公庁への転入などの手続き、税金・給付金の手続きなど入居してからも必要な手続きがたくさんあります。 チェックリストで漏れがないか確認しながら手続きを進めていきましょう。
引っ越しに伴う
手続きチェックリスト(PDF)

START
から
約11ヶ月
ほど

ご入居