茨城県水戸市の住宅情報-土地価格・地価など

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水戸市の住宅情報

注文住宅 着工戸数の推移

水戸市の注文住宅の住宅着工戸数は、2019年度は900戸で前年度比-74戸と減りました。2005年度以降の10年間の平均が1,043戸で、2018年、2019年は下降傾向になっています。

2013年は、消費増税駆け込みがおき、1,287戸と大きく増えましたが、翌年の2014年度は反動減となり959戸と1,000戸割れとなりました。その後も現在まで1,000戸前後で推移しています。

ここにチャート表示

国土交通省・住宅着工より引用

地価の推移

国が集計・発表してる公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。 その公示地価の水戸市上水戸の価格は2020年に4.9万円/㎡となっています。

1990年代のバブルを頂点に全国的に下げ傾向となり、1998年ぐらいまで下げ続けました。その後ミニ住宅バブルとなり少し上がりましたが、2006年以降は再び下げ続け、2014年以降は、下げ幅は緩やかになってきています。

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国土交通省・公示地価のホームページより引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建分譲>
販売平均2,176万円で土地191㎡・建物108㎡。

<土地購入+注文住宅>
土地は水戸市平均で坪単価9.7万円。264㎡で765万円。
堀町近辺で探すと、坪単価6.4万円、150㎡で285万円。
建物は戸建分譲よりも少し大きい110㎡として、1㎡単価18万円とすると総額で2,000万円。
土地+建物で2,285万円となり、戸建分譲の水戸市平均よりも100万円程度高くなります。

<まとめ>
堀町は学校からは少し遠くなりますが、土地価格は坪単価6.4万円×150㎡=285万円。注文住宅の建築費を2,000万円とすれば、水戸市の戸建分譲の平均よりも100万円程度高くはなりますが間取りの使いやすさ、自分の趣味嗜好の実現性や、設備のグレードを考えれば、注文住宅のほうが戸建て住宅よりも断然おすすめです。

アルネットホームは、埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県を中心に展開する新築一戸建て、完全自由設計の注文住宅ブランド。茨城県水戸市の地域に密着し、お客様が理想に描く「夢の新築一戸建て」をカタチにいたします。

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