栃木県小山市の住宅情報-土地価格・地価など

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小山市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。

■公示地価 3.58万円/㎡ (栃木県小山市若木町3丁目)

1990年代のバブル崩壊以降に土地は下げ続けて1998年には10.7万円/㎡であったのが2005年には5万円/㎡まで半分に下げました。 その後は緩やかに下落し、2008年から2020年の13年間に約1万円/㎡程度下がってきております。

ここにチャート表示

国土交通省・公示地価のホームページより引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<小山市の戸建分譲>
小山市の戸建分譲の販売平均価格は2,954万円(土地は平均219㎡で建物は117㎡、駅から徒歩30分台)。
駅徒歩30分以上がほとんどで、土地が200㎡以上と大きく、建物も105㎡以上の物件が多いです。ローコスト住宅会社の物件が、最安値で1,980万円以下で販売されていますが、数は多くありません。2,000万円台は、地元のハウスビルダーの物件が、販売戸数としては最も多く、全体の半分を占めています。3,000~4,000万円以上は、ハウスメーカーの物件が多く、建物が平均116㎡と大きいのが特徴です。

<土地購入+注文住宅>
小山市の土地は平均で3.88万円/㎡(駅徒歩21分以上)。土地面積250㎡で価格は970万円。
そこに注文住宅2,000万円を建てると、合計で2,970万円となります。

<まとめ>

戸建分譲は駅徒歩21分以上の条件で、平均2,954万円(土地219㎡・建物117㎡)。
ほぼ同じ条件で注文住宅は2,970万円(土地250㎡)であれば、自分の嗜好に合わせ、間取り・仕様を自由に決められる注文住宅のほうがオススメです。小山市はJR東日本沿線で昔から建売住宅の市場が色濃いイメージがありますが、現在は注文住宅の購入希望者のほうが圧倒的に多くなっております。
ガレージに凝って子どもと一緒にDIYや、オープンハルコニーでバーベキュー、イングリッシュガーデンもお洒落です。駅徒歩20分以上の土地の販売数は多いので、自分の希望に見合った土地を探すことから始めてみてはいかがでしょうか。

アルネットホームは、埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県を中心に展開する新築一戸建て、完全自由設計の注文住宅ブランド。栃木県小山市の地域に密着し、お客様が理想に描く「夢の新築一戸建て」をカタチにいたします。

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