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Analyst Watch[アナリストウォッチ]

住宅アナリスト「松沢 博」氏に聞く最新の住宅事情
戸建て住宅とマンションどちらがいい?

【戸建て住宅の良い点】

・戸建て住宅の良い点1つ目は「地に足がついているふるさと」ということです

道路から玄関に入ってすぐに部屋に入れて、逆にすぐ外にも出て行けます。そのため子供が外で遊びやすいということが最も大切です。

人間の基本として一日一回は太陽の光を浴びないと体のバランスが崩れやすくなってしまいます。超高層タワーマンションではエレベーターにのらないといけないし、玄関はセキユリティが厳しいため、ついついちょっと外に出るのがおっくうになってしまいます。一説には超高層マンションで育った子供は、戸建て住宅で育った子供に比べて三半規管が弱いという話もまことさやかにではありますが、なんとなく納得してしまいます。

また戸建て住宅は、小さな庭でも土に接して植物を育てることができます。そして犬を飼うことも自由にできます。ペットの中でも犬は愛情という感情を育ててくれ、愛情を注げば、ちゃんと愛情を返してくれます。

そして日本人は「一所懸命」とか「一国一城の主」という考え方が根強く、その土地で頑張るというのが肌に合っているようです。戸建分譲の引き渡しを初めて受ける時に、誰もが「これで自分も一人前になった」という感激とか、「これで自分の家庭・家族ができて、守り育てていかなければならない」という武者震いみたいなものを感じます。「ふるさと」という感覚は戸建て住宅ならではのものだと思います。

・戸建て住宅の良い点2つ目は、建物が大きいことです

戸建ては100㎡以上の物件が多いです。部屋の大きさも6帖というものが多く、子供用のベッドと机を置き、子供が勉強に集中できる環境ができます。またリビング・ダイニングが10帖以上あり、家族全員で過ごすことで「家族の絆」を深めることができます。そして和室があるものも多く、将来親との同居・介護も可能となります。
家族の成長に合わせて間取りを可変しやすいことも戸建て住宅ならではのものです。
親が単身になり、同居しようというときに、高齢の親だと一階の和室ということも、戸建て住宅であれば十分に可能な間取りです。

・戸建ての良い点3つ目は、リフォームがしやすいということです

将来、カーポートを作ったり、自転車専用置場、ベランダの屋根、太陽光発電を付けたりと自由に考えることができます。また木造であればサッシの入れ替えも自由にできるなど、ニーズに応じて対応できるのが良い点です。

【マンションの良い点】

・マンションの良い点は、まず第一に、駅に近くて交通・買い物の利便性が良い事です

駅に近いと、毎日の大変な電車通勤も非常に楽で便利ですが、スーパーなども駅の周辺に多いため、毎日の買い物が非常に便利で、徒歩5分以内のマンションが大変人気です。また周辺にはコンビニも多く便利です。

・二番目の良い点としては、防犯性が高いことです

ほとんどがオートロックで、部外者が中に入ることが難しいようになっています。それでも窃盗などが入ることはありますが、戸建よりははるかに防犯性は高いと言えます。また戸建て住宅でおきる放火などの心配もありません。

・三番目としては防災性が高いことです

マンションはほとんどが地盤の支持層まで杭を打つため「不同沈下」は起きません。そしてこれは新築に多いのですが、「免震」「制震」技術を取り入れたマンションだと倒壊の心配はまず無く、さらに揺れも小さくなります。エレベーターが地震の時に止まるといったこともありましたが、最近のマンションは蓄電池など備えていますので問題ありません。

・四番目として省エネ性が高いことです

壁が厚いために高気密高断熱になっています。そして最近はLow-eサッシを使うために断熱性がさらに高くなっています。そして南向きが多いため、冬は暖房いらずも多いです。

戸建て住宅とマンションの比較で良く言われる「戸建ては毎月のランニングコストが安い」ということは、「修繕積立金や管理費が無いから安い」というものは間違いです。戸建て住宅も10年に一回の外壁・屋根の塗り直しなどに100万円単位の修繕費用が発生します。これだけで月8,000円相当になるのでタダではありません。ただ駐車場代が無料になるのは戸建て住宅の有利な点ですが、その分の土地を余計に買っているということを考えると戸建て有利とも言い切れません。

また耐久性という点では、戸建て住宅とマンションの優劣はつけがたいところがあります。一時期は戸建て住宅が寿命30年とも言われましたが、メンテナンスを行えば100年は持ちます。

そして資産性ということでは、戸建て住宅が有利と言われますが、これも必ずしも当てはまりません。戸建て住宅は土地が残るから資産性が高いと言われますが、土地によって年々値段が上下します。人気のある土地は高いですが、郊外の駅から遠いところは需要が落ちると価格が下がってしまいます。それに比べてマンションは駅近くが多いため、賃貸収益で最低資産性を保ちます。そのため資産性で有利なのは戸建てかマンションかではなく、物件単位での判断になります。

このように見ていくと、
・戸建て住宅の良い点は住宅としての使用性が高く
・マンションは機能性が高いと言えます。
住まいに何を求めるかでどちらが有利か変わりますが、家族の幸せ・成長をとるなら戸建て住宅となります。

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