埼玉県東松山市の住宅情報-土地価格・地価など

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東松山市の住宅情報

地価の推移

国土交通省の公示地価で東松山市(箭弓町1丁目)の公示地価は10.9万円/㎡です。

1990年のバブル崩壊以降下げ続けて、1998年には20万円/㎡を切り、2013年に10万円/㎡まで下げました。

2008年に「住宅ミニバブル」の影響でやや上げましたが、2009年には下げに転じ2013年まで毎年下げ続けましたが、10万円となってからは4年連続で価格はほとんど変わらず下げ渋った後、2018年から上昇に転じています。

ここにチャート表示

国土交通省・公示地価のホームページより引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
東松山市の戸建分譲の販売平均価格は2,610万円。
東松山駅から徒歩20分以上は田園風景になるエリアが多く、元の土地が田んぼで333㎡の単位となり、一つの土地を2区画に分けると平均で167㎡となるため、戸建分譲の土地は150㎡以上と大きくなります。土地単価は1㎡=10万円以下が多いですが、土地が大きいために土地価格としては割高になります。

・駅徒歩15分以内は、平均2,654万円。
・駅徒歩20分以内は、平均2,654万円。
 戸建分譲は1,980万円以下もありますが、徒歩21分以上でバス便になります。

<土地購入+注文住宅>
・東武東上線 東松山駅徒歩20分以内は、土地1,084万円(184㎡)+建物2,000万円で合計3,084万円。
 戸建分譲が平均2,522万円なので562万円ほど高くなります。

・東武東上線 東松山駅徒歩21分以上は、土地726万円(254㎡)+建物2,000万円で合計2,726万円。
 戸建分譲が平均2,054万円なので668万円ほど高くなります。

・東武東上線 東松山駅徒歩10分以内は、住宅地のため、土地は小さなものもあり、100㎡で700万円程度の土地もあります。建物2,000万円と合計して2,700万円前後で建てることも可能です。

<まとめ>

東武東上線 東松山駅は快速急行が止まり、池袋駅まで最短46分。東松山駅徒歩10分以内の家だと、池袋駅まで1時間以内で行けて通勤・通学が便利でオススメです。その東松山駅徒歩10分以内は、戸建分譲の販売がほとんど無いので、土地+注文住宅の選択のみとなります。
駅徒歩10分以内は住宅地が広がり、土地は100㎡程度のものも探せます。土地価格は1㎡単価7万円程度のものもあり、100㎡の土地が探せれば700万円となり、建物2,000万円と合計すると2,700万円。戸建分譲の平均2,610万円と価格もほとんど変わりなく、「通勤・通学に便利」+「自然が豊かで閑静な住宅地」+「商業が豊富」という住宅地として望む条件が全て揃っておりオススメです。

アルネットホームは、埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県を中心に展開する新築一戸建て、完全自由設計の注文住宅ブランド。東松山市の地域に密着し、お客様が理想に描く「夢の新築一戸建て」をカタチにいたします。

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