埼玉県本庄市 | 土地価格・地価・住宅事情

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本庄市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。

■公示地価 6.58万円/㎡（本庄市緑1丁目2891番）

1990年のバブル崩壊以降下げ続け、2007年には7万円/㎡まで下がりました。
2008年に「住宅ミニバブル」の影響でやや値上がりしましたが、2009年にはリーマンショックの影響などで下げに転じ、緩やかに下げ続けております。

国土交通省・公示地価のホームページより引用

注文住宅の着工戸数

本庄市の注文住宅の住宅着工戸数は、2019年は前年度から-28％と大きく減らし、195戸でした。
2010年から2018年までをみると、240戸と290戸あたりを行き来きしていて、平均で260戸ぐらいでしたが、2019年は下限を下回り、過去10年間で見比べても低い着工数まで減少しております。
逆に考えると、よい土地が残っている可能性が高いことから、これから住宅の購入を考えている方には、良い傾向ともいえます。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建分譲の着工戸数

本庄市の戸建分譲の住宅着工戸数は、2019年は前年度から+16％増えて134戸でした。
2015年度の着工戸数が非常に多かったため、その反動減で2016年は減りましたが、その後は2010年～2014年までの5年間の平均77戸を上回って推移しており、2014年までとは違う市場になっているといえます。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<本庄市の戸建分譲>
本庄市の戸建分譲の販売平均価格は2,480万円（土地192㎡・建物108㎡）。
・高崎線本庄駅徒歩20分以内は、販売平均2,312万円（土地201㎡・建物108㎡）
・高崎線本庄駅徒歩21分以上は、販売平均2,063万円（土地181㎡・建物105㎡）
・新幹線早稲田本庄駅徒歩20分以内は、販売平均4,270万円（土地219㎡・建物117㎡）
戸建分譲は、高崎線駅徒歩21分以上の販売が多く、販売平均は2,000万円前後の市場となっています。
新幹線早稲田本庄駅周辺は、開発地でハウスメーカーが多いために販売価格は高めです。

<土地購入+注文住宅>
高崎線本庄駅から徒歩20分以内では、土地価格が1㎡あたり5万円台半ばが平均となりますので、建物価格を2,000万円とすると、土地＋建物で約3,100万円（土地200㎡）。
駅徒歩21分以上では、土地価格が1㎡あたり平均3万円前後と安くなるため、建物価格を2,000万円で計算すると、土地＋建物で約2,600万円（土地200㎡）となります。

<まとめ>

本庄駅徒歩20分以内の土地は、平均5万円半ば/㎡ですが、21分以上の土地なら平均3万円前後/㎡と大きく価格が下がります。
駅徒歩21分以上の条件なら、注文住宅であれば、広い土地（200～250㎡）に建てたとして、約2,600～2,700万円。
戸建分譲2,100万円前後（土地平均180㎡）より500万円ほど価格は高くなりますが、機能性にすぐれ、子育てによい間取り、自分達の住みやすさにこだわった自由設計の注文住宅のほうがお買い得といえます。