埼玉県春日部市の住宅情報-土地価格・地価など

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春日部市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表してる公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。
その公示地価の春日部市中央5丁目の価格は、2020年時点で14.1万円/㎡となっています。

バブル崩壊以降に下げ続け、1997年には22.8万円/㎡だったのが、2006年に15万円/㎡まで下げました。 2008年にかけては「住宅ミニバブル」で一時地価が上がりましたが、2009年以降は年々緩やかに下がり続け、2013年から2016年までは13.7万円で下げ渋った後、2018年から上昇に転じています。

ここにチャート表示

国土交通省・公示地価のホームページより引用

<土地別相場>
現在の土地取引相場は7.6万円/㎡
・駅徒歩15分以内は8.3万円/㎡/㎡
・駅徒歩20分以上は7.4万円/㎡

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
戸建分譲の駅徒歩15分以内は、販売平均価格2,331万円。 ただしメインとなる東武伊勢崎線では、土地が91㎡と小さいものが多く、狭小3階建てとなり、建物が99㎡でも階段部分にとられる面積が増え、居室などは6帖以下となり、使いずらい間取りの物件が多い状況です。 たいして野田線沿線であれば、土地108㎡で建物101㎡のものが標準です。ですが立地によりスーパーが遠かったり、小学校が遠くなるデメリットがあります。望ましいのは八木﨑小学校徒歩10分以内で、スーパー徒歩10分以内、八木﨑駅徒歩15分以内で2,480万円以下のものですが、該当物件は少ないのが現状です。

<土地購入+注文住宅>
春日部で家を建てるなら小学校にこだわるべきです。全体的に教育レベルはさいたま市より低くても、「幸松小学校」と「八木﨑小学校」の授業内容は良いので、子どもの教育のことを重視するなら、この学区にこだわるべきかと思います。
注文住宅であれば、戸建て分譲よりも良い物件を土地から探すことができるため、通勤に便利、近隣にスーパーがある春日部駅徒歩15分の土地を探し、注文住宅を建てるのが良いと思います。
土地110㎡×12万円/㎡=1,320万円+建物2,000万円で合計3,320万円。

<まとめ>

「幸松小学校」と「八木﨑小学校」の学区で、春日部駅徒歩15分の分譲住宅があれば、検討の余地はありますが、該当物件はなかなか見当たらないため、土地から探し、自分達の好みに合わせた注文住宅を建てることが、春日部市での良い住宅選びと言えます。

3,320万円を住宅ローンで考えた場合、フラット35の35年払いで計算すると、月々の返済は6万6,000円と家賃よりも安いのではないでしょうか。(35年返済、ボーナス返済を年4ケ月分で計算。)

アルネットホームは、埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県を中心に展開する新築一戸建て、完全自由設計の注文住宅ブランド。春日部市の地域に密着し、お客様が理想に描く「夢の新築一戸建て」をカタチにいたします。

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