埼玉県三郷市 | 土地価格・地価・住宅事情

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埼玉県
三郷市の住宅情報

地価の推移

■公示地価 14.4万円/㎡（三郷市谷口字根通421番）
公示地価は国と交通省が実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。その公示地価の三郷市の価格は、14.4万円/㎡となっています。バブル崩壊以降に下げ続けて1997年には19.9万円/㎡であったのが、2004年には14.2万円/㎡まで下がりました。

しかし2004年を底として団塊ジュニアの住宅一次取得意欲の高まりにより「ミニ住宅バブル」が起きて土地価格も上昇に転じました。それが2008年まで続き16.6万円まで一時的に価格が上がりました。
2009年にはリーマンショックがあり、下げに転じて2015年には14.4万円まで下がりますが、2015年以降は武蔵野線沿線の大規模住宅開発があり、土地価格は横ばいを続けています。

注文住宅の住宅着工推移

■着工戸数 197戸
三郷市の注文住宅の住宅着工戸数は、2019年の年間で197戸。（前年比+10.2％）
2013年までは280戸前後で推移していましたが、2014年に196戸まで大きく減らし、その後はやや回復していますが200戸弱で推移しており、2013年以前よりは2割以上少ない水準となっております。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建分譲の住宅着工推移

■着工戸数 297戸
三郷市の戸建分譲の住宅着工戸数は、2019年の年間で293戸（前年比-21％）
2014年までは340戸前後で推移していましたが、2015年に432戸と大きく増え、2016年は1,220戸と1,000戸を超え、近年最大となりました。
みさと団地以来の分譲文化が根強くあり、最近は武蔵野線沿線の大規模開発とつくばエクスプレス駅周辺の分譲住宅が増えたことが大きな要因かと思います。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
三郷市の戸建分譲の販売は、平均価格3,210万円。

武蔵野線・駅徒歩20分以内は、販売平均価格4,014万円。。
つくばエクスプレス駅徒歩20分以内は、販売平均価格3,696万円。

三郷市の戸建分譲の中心は、つくばエクスプレス三郷中央駅周辺の販売が最も多い状況です。

<土地購入+注文住宅>
将来子どもが都内の学校に通うことも考えると、立地的には武蔵野線駅またはつくばエクスプレス駅・徒歩20分以内がよく、土地面積が70㎡程度の土地であれば、1㎡あたり9万円前後で約700万円。建物を2,000万円で建てると合計2,700万円と、土地面積は小さくなりますが、分譲住宅と同程度か安く建てることも可能です。

<まとめ>

三郷市の教育環境は、小学校は全国平均よりもレベルが高いですが、進学熱心な家庭は中学になると都内に通うことが多いため、立地と家庭内の教育が大切となります。そのため良い立地に、子育て・教育環境の良い間取りの住宅を持つことが三郷市でおすすめな住まいとなりますが、分譲住宅は良い立地では土地も大きく価格も高い、また間取りは既に出来上がった一般的なものが多くおすすめではありません。土地面積は小さくなりますが、良い立地の土地を探し、子育てに良い間取りを考えた注文住宅をリーズナブルに建てることをおすすめいたします。