埼玉県所沢市の住宅情報-土地価格・地価など

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埼玉県
所沢市の住宅情報
アナリスト「松沢 博」氏に聞く

地価の推移

公示地価 16.8万円/㎡(所沢市上新井3丁目:小手指駅徒歩10分 2016年11月現在)
公示地価は国と交通省が実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。
・バブル崩壊以降は地価を下げ続け、1997年に26.5万円/㎡だったのが、2006年には16.8万円/㎡まで下げました。
・2008年は「住宅ミニバブル」で地価が上がり、2009年には17.8万円まで上げましたが、
 2010年以降は再び下げに転じて、年々緩やかに下がっています。
・2014年から2016年までは16.8万円前後で落ち着いています。

実勢の土地価格相場

所沢市の土地の相場価格をレインズ成約報告実績からみると
・契約平均は平均13.6万円/㎡。(平均150㎡・2,085万円)
・西武池袋線・駅徒歩15分以内は平均14.7万円/㎡(平均137㎡・2,110万円)
・西武狭山線・駅徒歩15分以内は9.3万円/㎡

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
所沢市の土地の相場価格をレインズ成約報告実績からみると
・契約平均は平均13.6万円/㎡。(平均150㎡・2,085万円)
・西武池袋線・駅徒歩15分以内は平均14.7万円/㎡(平均137㎡・2,110万円)
・西武狭山線・駅徒歩15分以内は9.3万円/㎡

<土地購入+注文住宅>
・駅徒歩15分以内の土地は、平均で14.7万円/㎡で110㎡とすると1,617万円。
建物を2,000万円とすると合計で3,617万円で戸建分譲よりも161万円程度高くなります。

<まとめ>

土地は、子育て環境を考えると並木小学校学区で航空公園徒歩圏がオススメです。また清進小学校学区で小手指駅徒歩圏、北秋津小学校学区で所沢駅徒歩圏もオススメです。
駅徒歩15分以内の土地の条件では、注文住宅のほうが160万円程度高くなりますが、最初から決まっている間取りに住む分譲住宅よりも、自分達で自由に間取りを考えられる注文住宅のほうがお得といえます。
所沢市は自然豊かで、バーベキューにハイキング、キャンピングと家族全員でアウトドアが楽しめる環境が揃っています。それらの道具を納める収納や家族全員が様々なシーンで使う靴を納める玄関土間収納、ミニバンなどの自動車が置けてアウトドアグッズを外で洗えるような駐車場など、注文住宅では自由に設計を考えることができます。

アルネットホームは、埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県を中心に展開する新築一戸建て、完全自由設計の注文住宅ブランド。所沢市の地域に密着し、お客様が理想に描く「夢の新築一戸建て」をカタチにいたします。

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