埼玉県鶴ヶ島市 | 土地価格・地価・住宅事情

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鶴ヶ島市の住宅情報

地価の推移

国が集計・発表している公示地価とは、実際の取引事例をもとに不動産鑑定士などが判断したものです。

■公示地価 11.4万円/㎡（鶴ケ島市大字上広谷）

1990年のバブル崩壊以降に下げ続けて、1998年に1㎡＝20.9万円であったのが2006年には13.1万円まで下げました。
その後、2007年に「住宅ミニバブル」の影響でやや上げましたが、2008年には下げに転じて、2013年には11.4万円まで下がりました。
その後は7年連続で、11.4万円の価格が続き、現在にいたっています。

国土交通省・公示地価のホームページより引用

注文住宅の着工戸数

鶴ヶ島市の注文住宅の住宅着工戸数は、2019年は182戸でした。
前年度比+12％で上昇しています。

2017年は消費増税駆け込みで203戸と近年で最大となりましたが、2014年から現在まで年平均180戸で推移しています。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建分譲の着工戸数

鶴ヶ島市の戸建分譲の住宅着工戸数は、2019年は83戸でした。
前年度比で-27％と大きく減りました。

2010年以降は増減を繰り返し、着工戸数が100戸を超える翌年には70戸前後になっています。2017年、2018年は消費税増前の時期影響で増えましたが、2019年は増税の影響で伸び悩みました。

国土交通省・住宅着工より引用

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建分譲>

鶴ヶ島市の戸建分譲の販売平均価格は、2,727万円。
東武東上線・鶴ヶ島駅徒歩10分以内は、販売平均2,980万円。
東武越生線・駅徒歩10分以内は、販売平均2,740万円。
戸建分譲で物件数が多いのは、東武東上線から駅徒歩20分前後で、販売平均2,691万円となります。

<土地購入+注文住宅>

駅徒歩11分から20分以内の土地は、平均8.5万円/㎡（平均132㎡・1,110万円）
建物を2,000万円とすると合計で3,110万円。
駅徒歩10分以内の土地は、平均10.6万円/㎡（平均159㎡・1,663万円）
建物を2,000万円とすると合計で3,663万円。

<まとめ>

東武東上線・鶴ヶ島駅は、急行が止まるので池袋駅まで最短40分で行けて、通勤・通学が便利です。
徒歩20分前後で土地平均8.5万/㎡・土地平均132㎡で価格1,110万円の土地が価格的・立地的にみてお勧めです。

戸建分譲だと販売平均2,691万円
注文住宅だと建物価格2,000万円＋土地1,110万円＝3,110万円

注文住宅は戸建分譲よりも400万円ほど価格が高くなりますが、お子さんの学習意欲や教育環境を家庭内で整えたり、自分の趣味・嗜好や間取りの使いやすさ・性能の差を考えると、注文住宅を一番にお勧めいたします。