さいたま市中央区の住宅情報-土地価格・地価など

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埼玉県さいたま市
中央区の住宅情報
アナリスト「松沢 博」氏に聞く

地価の推移

中央区の土地は、バブル崩壊以降の下げ相場の底が平成17年の26.7万円/㎡で、その後、ミニ住宅バブルで上げに転じて、平成20年に31万円/㎡まで地価が上がりました。
その後、再び下降に転じて平成24年に27.1万円で底を付けました。そこからアベノミクス金融緩和不動産バブルにより上げに転じ、平成28年には28.6万円まで地価が上がりました。
金融緩和相場が続く限り微増は続くと思います。但し、金融緩和不動産バブルが終わると再び下降に転じて、27万円/㎡前後まで下がる見込みです。

国土交通省・公示地価より さいたま市中央区下落合のデータ

さいたま市中央区の土地の公示地価は現在、平均28万円/㎡
不動産業者間の取引成約データ平均は24万円/㎡
京浜東北沿線は平均で33万円/㎡、埼京線沿線は平均で19万円/㎡

戸建て分譲住宅 VS 注文住宅

<戸建て分譲住宅>
さいたま市中央区の新築一戸建て分譲は、土地86㎡・建物100㎡で駅徒歩12分の条件で、販売平均価格4,235万円。
京浜東北線沿線は、土地85㎡・建物101㎡で5,054万円。埼京線沿線は、土地86㎡・建物99㎡で4,020万円。
京浜東北線沿線は、4,980万円が相場で、購入顧客の平均年収は700万円以上、40歳台と年齢層は高い。
埼京線沿線は3,980万円が相場で、購入顧客の平均年収は600万円・30歳台のファミリー層。ただ建物は99㎡とやや小さい規模のものが多い状況です。

<土地購入+注文住宅>
埼京線沿線で、土地85㎡を1㎡=19万円で購入すると1,615万円。建物を2,000万円で建てると、合計で3,615万円。
京浜東北沿線で、土地85㎡を1㎡=33万円で購入すると2,800万円。建物を2,000万円で建てると合計で4,800万円。

<まとめ>

  • さいたま市中央区の人口は増加していて、流入が続いている。
  • 京浜東北線・埼京線に中山道・大宮バイパス・首都高速など交通の便が良い。
  • さいたま市の公立教育レベルは高いと評判で、中央区の小学校はレベルの高いさいたま市の中でも高い進学率となっている。先生が熱心で授業が工夫されている。
  • さいたま新都心は「未来を担う新都心」として合同庁舎やさいたまアリーナなど、新しい施設が次々と開発されている。
  • 埼京線沿線は戸建分譲が3,980万円。たいして土地+注文住宅は3,615万円で、365万円もお得。

戸建分譲の建物は平均99㎡でファミリー層としては少し小さい。注文住宅だと建物110㎡ぐらいで建てても戸建分譲より365万円もお得になるから、建物が大きい注文住宅のほうが好条件です。85㎡と小さい土地を相場観19万円=1,615万円で探すことが重要。小さな土地が見当たらない場合には、1970年代に建築された築40年以上の中古住宅を解体して建て直すのもひとつの手です。

アルネットホームは、埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県を中心に展開する新築一戸建て、完全自由設計の注文住宅ブランド。さいたま市中央区の地域に密着し、お客様が理想に描く「夢の新築一戸建て」をカタチにいたします。

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