さいたま市中央区の住宅情報－土地価格・地価など

<戸建て分譲住宅>
さいたま市中央区の新築一戸建て分譲は、土地86㎡・建物100㎡で駅徒歩12分の条件で、販売平均価格4,235万円。
京浜東北線沿線は、土地85㎡・建物101㎡で5,054万円。埼京線沿線は、土地86㎡・建物99㎡で4,020万円。
京浜東北線沿線は、4,980万円が相場で、購入顧客の平均年収は700万円以上、40歳台と年齢層は高い。
埼京線沿線は3,980万円が相場で、購入顧客の平均年収は600万円・30歳台のファミリー層。ただ建物は99㎡とやや小さい規模のものが多い状況です。

<土地購入+注文住宅>
埼京線沿線で、土地85㎡を1㎡＝22万円で購入すると1,870万円。建物を2,000万円で建てると、合計で3,870万円。
京浜東北沿線で、土地85㎡を1㎡＝36万円で購入すると3,060万円。建物を2,000万円で建てると、合計で5,060万円。

<まとめ>

• さいたま市中央区の人口は増加していて、流入が続いている。
• 京浜東北線・埼京線に中山道・大宮バイパス・首都高速など交通の便が良い。
• さいたま市の公立教育レベルは高いと評判で、中央区の小学校はレベルの高いさいたま市の中でも高い進学率となっている。先生が熱心で授業が工夫されている。
• さいたま新都心は「未来を担う新都心」として合同庁舎やさいたまアリーナなど、新しい施設が次々と開発されている。
• 埼京線沿線は戸建分譲が3,980万円。たいして土地+注文住宅は3,870万円で、110万円もお得。

戸建分譲の建物は平均99㎡でファミリー層としては少し小さい。注文住宅だと建物110㎡ぐらいで建てても戸建分譲より110万円もお得になるから、建物が大きい注文住宅のほうが好条件です。85㎡と小さい土地を相場観22万円＝1,870万円で探すことが重要。小さな土地が見当たらない場合には、1970年代に建築された築40年以上の中古住宅を解体して建て直すのもひとつの手です。